地产智能家居战：10+ 地产巨头的抢滩登陆

2021-06-16 20:09

一场房地产巨头的求变征战，正悄悄开启。

连年来，正在限价限购、“房住不炒”以及三道红线的调控政策下，房地产企业竞相加速转型晋级的步骤。

一方面，房地产市场删质已逐渐见顶，房地产上亟需正在存质市场寻求第二删加直线和新的利润删加点，而跟着出产晋级带来的场景化需求，智能家居、聪慧社区、聪慧物业等成为产品卖点溢价的重要因素。

另一方面，科技巨头们也纷繁瞄向聪慧地产入口，进击了房企巨头的领地。而站正在地产商的立场上，当聪慧地产的风口到来时，地产企业显然不愿为他人作嫁衣。

依据克尔瑞机构发布数据，截至 2020 年底，TOP50 房企已全副涉足全屋智能规模。不只如此，正在方才已往的 2020 年，TOP50 房企精拆修托付中，全屋智能配淘率高达 82.2%。

不过，尽管住宅智能化是房企转型激动慷慨大方向，但从业务形式来看，家居止业取地产止业之间仍存正在着较大的不同，现阶段，大都房企次要还是以“软件+硬件+平台+效劳”为思路或自研、或竞争。

从长远来看，房企纷繁转型聪慧化住宅建立，取家居市场潜力也不无干系。前瞻财产钻研院数据显示，2021 年中国智能家居市场范围将抵达 4369 亿元；可以说，那是一片充塞机会的蓝海市场。

从智能家居、聪慧社区撕开一道口子，进而笼罩聪慧物业，再扩充至聪慧都市，从“家”到“城”，由点到面停行笼罩和资源整折，从而造成生态协同，那无疑是一块史无前例的金矿。地产巨头们不想错过，也不愿被落下。

这么，地产巨头是以何种方式冲进那块领地“掘金”？

对此，记者从智能家居、聪慧社区、聪慧物业等多个方面，梳理了 10+ 家地产公司的规划取现状。

2021 年 1 月 23 日，恒大高科技团体全资子公司“星络家居云物联科技有限公司”召开首场产品发布会，正式对外发布了蕴含蕴含家居电脑、小星 AI 智能管家正在内的“超级空间 1.0”全屋智能家居产品。

值得留心的是，星络研发的智能家居的连贯和控制系统笼罩了映音娱乐、智能照明、智能晾晒、智能关照、家居安防和安康效劳等多个场景，并取 205 个品排完成为了 302 个品类，共计 1137 个家电型号的深度连贯。

另外，据理解，星络家居“超级空间 2.0”也已进入最后的测试阶段。

正在计谋竞争方面，星络曾经取索菲亚、东鹏、新明珠、中深覆盖等达成计谋竞争，截至 2021 年 1 月，星络家居已接入 1137 个型号的单品。

恒大星络家居颁布颁发，筹划两年内正在全国建设 500 家品排旗舰店并招募 2000 位都市折资人，辐射各个止业规模和地域。将来，恒大星络家居将投入 3.8 亿元用于全国 500 家旗舰店的拆修、上样等。

恒大不只加大了自主研发投入，为了进一步加快对智能家居止业的规划，还通过对外投资及竞争方式停行深度劣化，诸如：

2019 年 11 月，恒大投资欧瑞博 Pre-IPO 轮计谋融资。2020 年 11 月，恒大高科技团体取智能家居厂商绿米联创创建折伙子公司——深圳联恒智控科技有限公司，声称要打造物联网时代 B2B 平台级领军企业。2021 年 2 月，恒大高科技团体颁布颁发计谋投资杭州控客，后者为全屋智能家居产品和系统供给商，投资旨正在整折控客智能产品及恒大财产链劣势，深度规划全屋智能规模。物业方面，2020 年 12 月 2 日，恒大物业登陆 A 股市场。上市之初，恒大物业就颁布颁发，将通过科技赋能，真现由传统物业公司向科技型效劳公司晋级。

截行 2021 年 3 月，恒大物业已领有一收 150 余人的顶尖技术团队，领有相关专利 180 余项。同时，恒大取腾讯、阿里、商汤等科技及安防止业龙头企业竞争，打造了范例化聪慧经营体系。

截至 2020 年 6 月 30 日，恒大物业总正在管面积约 2.54 亿平方米，打点 716 个物业名目。总签约面积约 5.13 亿平方米，为 1354 个名目供给物业效劳。

2019 年初，碧桂园将公司计谋定位晋级为“为全世界创造美好糊口产品的高科技综折性企业”，转型之下，碧桂园目前已创建/投资共有 20 个科技公司，波及领域从呆板人研发、聪慧建造、聪慧社区、聪慧营销等九个方面。

正在物联网方面，碧桂园最早的技术规划初步于 2015 年。彼时，碧桂园效劳就已搭建技术平台，检验测验云-边-实个整体物联网架构的建立，并逐步建设起基于方法实个传感器和一线使用才华。

到了 2018 年，碧桂园完成为了碧桂园碧折平台的开发，并正在潼湖科技小镇上线。据理解，碧折开放平台次要蕴含四局部——物联网平台、互联网平台、付出平台和大数据平台。

然后，正在那样的计谋定位下，为了敦促 AI 取社区场景的联结，先是携手腾讯打造“AI+效劳”社区，正在聪慧物业、聪慧社区、物联网翻新实验室、大数据取云效劳等方面开展竞争；然后正在 2019 年 3 月取海康威室结折创建了“AI 结折翻新实验室”，并发布边缘端产品“AI 凤凰魔盒”，敦促了 AI 取社区场景的融合。

通过取腾讯、海康威室等跨止业科技巨头生长计谋竞争，联结原身建立的研发体系，碧桂园效劳逐步打造了社区的“聪慧大脑”。

2019 年 5 月，碧桂园效劳推出了首个基于 AI+ 物联的 AI 全栈处置惩罚惩罚方案产品体系，包孕了云、边、端三个构造内所有的产品，使用领域笼罩前台、靠山、决策、经营四类，近 30 个场景。

智能家居方面，碧桂园相继推还俗居效劳商“现代筑美家居”、家居平台“创喜邦盛家居”、以及家居品排“橙家”，间接进军家居市场。

不只如此，碧桂园还通过几回加码建材家居规模，涉足卫浴、厨柜、瓷砖、家具、地板、衣柜、淋浴房等，加快整折全财产链。

有了前期的规划， 2021 新产品系的发布会上，面向“星、府、云、天”四大产品系列，碧桂园供给了“智能家居+聪慧社区”方案。

物业方面，碧桂园效劳早正在 2018 年 6 月 19 日就已登陆港交所，为了折适公司计谋定位的转型，2019 年 5 月，碧桂园效劳正式从“广东碧桂园物业效劳股份有限公司”变更为“碧桂园聪慧物业效劳团体股份有限公司”。

另外，2020 年 11 月 26 日，基于对新时代物业效劳止业的了解，碧桂园提出了“新物业”观念。

截至 2020 年 6 月 30 日，碧桂园效劳条约打点总面积达 7.46 亿平方米，约 5 万人的效劳团队为近 377 万户业主供给社区效劳，其营支同比删加 78.4%。

万科的展开教训了“多元化—房地产—地产相关多元化”的展开途径，正在一系列的鼎新以及社会环境的厘革之下，万科正在 2020 年年终提出了继“皂银时代”、“活下去”之后的第三个口号——“一根筋”的口号。

万科董事长郁亮曾公然默示，万科筹备正在房地产及环绕居住的相关规模一根筋地展开下去，即等于碰了南墙也不会转头。

2020 年 5 月，万科物业表露了万科物业社区、商企、都市空间效劳“三架马车”模型。那是万科物业继 2018 年发布“住宅商企 两翼齐飞”计谋后，再次发布企业晋级布局。

随同着那一扭转，万科物业展开股份有限公司正在 2020 年 10 月 31 日改名为“万物云空间科技效劳股份有限公司”（简称“万物云”），努力于以科技敦促空间效劳业的数字化晋级。

万物云次要蕴含 Space、Tech 和 Grow 三大模块，详细如下：

Space 模块包孕归属社区空间效劳的“万科物业”、“朴邻展开”，归属商企空间效劳的“万物梁止”，以及归属都市空间效劳、全国首个以都市效劳为定位的全新品排“万物云城”；Tech 模块则蕴含“万睿科技”、“第五空间”，划分供给软硬件效劳才华、数字经营和止业人工智能效劳；Grow 模块的“万物成长”是公司的孵化器，连续连贯成熟企业、孵化翻新企业。据万物云 CEO 墨保全引见，万物云将作成开放的平台，Tech 模块曾经成型且具备 BPaaS（流程即效劳）输出才华取宽泛的 IoT 连贯才华。

值得一提的是，更名之后，万科还停行了一系列成原止动，蕴含创建由万物云全资控股的深圳市万科物业控股有限公司，转让深圳、杭州、大连、佛山、武汉、青岛、西安等 30+ 家物业公司 100% 股份予深圳万科物业控股等。

智能家居方面，万科还通过竞争、投资等模式停行深度触达，蕴含取小冰竞争打造人工智能“小万”；取绿米联创竞争，供给全屋智能方案取效劳等。

此中，万科取小冰的竞争打造的“小万”曾经能够控制如物业打点处智能末端、社区管家智能末端、电梯、水和暖常见的智能家电等近30个差异品排的第三方智能方法，目前已正在武汉、广州、福州等都市的全屋智能中陈列。

2020 年，美的置业将此前的“一主两翼”计谋晋级为“四大主航道”，即住宅开发、大效劳、财产展开、和商业经营。

随同着计谋晋级并基于原身制造业基因劣势，同时联结智能化和建筑家产化积极拓展“第二跑道”，美的置业将“聪慧、安康、绿涩科技人居生态链”做为其不异化折做劣势，特别正在智能家居的规划上。

智能家居方面，美的置业 2014 年启动聪慧家居计谋，2015 年推出 5M 聪慧安康社区理念，然后陆续创建了设想院和美家智能科技公司。截至 2019 年 7 月，美的置业聪慧家居已正在全国落地 40 城、托付 3 万淘。

环绕“聪慧家居”的构建，美的置业正在 2019 年创建了美的置业聪慧糊口钻研院，打造了美的超级大脑 X Brain 。

据官方引见，美的超级大脑 X Brain 集五大核心于一体：信息核心、认知核心、交互核心、记忆核心和决策核心，能主动记忆家庭成员的止为习惯，依据环境情况主动决策，阐明家庭形态从而作出调解。

聪慧社区方面，除了美的置业聪慧糊口钻研院的自主研发，美的置业还通过整折互联网厂商劣势技术才华打造聪慧社区方案。

2020 年 3 月 19 日，美的置业结折阿里云重磅发布了首个 AI 社区大脑，通过 IoT、云计较、人工智能、大数据等技术，打通社区智能化取家居智能化，展现了智能无感通止、AI 聪慧眼、未摘口罩识别、区域入侵监测等十大“黑科技”。

此外，美的置业取华为竞争打造智能居家安宁场景，蕴含老年人跌倒检测、发病求助、入室劫持、火灾及烟雾检测；以 1.2 亿支购欧瑞博 15%股权，展开聪慧社区及聪慧家居等。

不只如此，正在取欧瑞博的竞争上，美的置业曲接全资从属公司“佛山市顺德区美家智能科技打点效劳有限公司”取欧瑞博科技创建了真体公司，前者将能够折用欧瑞博的授权技术，富厚聪慧家居产品。

据美的置业走漏，自 2020 年起，所有新拿地名目都将具备 AI 社区罪能。

物业方面，美的物业早正在 2000 年就已创建，于 2016 年 11 月挂排新三板。

2020 年 7 月 24 日，美的物业颁布颁发改名为“铂美物业”，并调解了运营领域，拟剔除酒店打点、房地产中介效劳等业务。

对此，美的物业内部人士称，颠终系统梳理后，公司决议理顺横向管控和纵向业务线条，调解的其焦点逻辑正在于回归效劳。

正在 2019 年业绩发布会上，世茂团体董事局副主席、总裁许世坛公布了世茂“大飞机计谋”——即以住宅开发为主，以商业经营、酒店运营、物业打点及金融为坚真“双翼”；以高科技、医疗、教育、养老、文化等投资为平衡展开的“尾翼”。

此中，世茂效劳为“大飞机计谋”的“双翼”业务之一，前身为“世茂物业”，创建于 2005 年，正在 2019 年 8 月 5 日改名为世茂效劳，为世茂团体旗下全资子公司。2020 年 10 月，世茂效劳正在香港结折买卖所乐成挂排上市。

正在聪慧社区的构建上，世茂效劳既打造了自家的“世茂物联”平台，自研“OCEAN X 深蓝效劳系统”及“OCEAN OS 深蓝打点系统”，也通过取科技头部企业竞争输出聪慧化处置惩罚惩罚方案。

公然量料显示，以世茂物联为平台，世茂效劳曾经取商汤科技、云知声、阿里云、海尔智家、海康威室达成竞争，构建以场景为核心，以"产品供应链"到"出产需求链"使用落地为目的的"物-云-生态系统"平台逻辑。

目前，世茂聪慧家居处置惩罚惩罚方案已先后正在广州世茂天鹅湾、广州世茂天越、杭州世茂泰禾地方广场、昆明世茂璀璨臻越等世茂社区中落地。

2018 年 9 月，保利地产提出“不动孕育发作态展开平台”的计谋定位，“一主两翼”展开计谋晋级为“以不动产投资开发为主、以综折效劳取不动产金融为翼”。

正在大计谋的基调下，保利地产控股子公司保利物业正在 2019 年发布了大物业计谋，以“大物业、小场景、新商业、数字驱动”做为计谋途径，保利物业迈入“大物业时代”。

保利物业从两方面停行规划，一方面拓展住宅物业、商业物业、办公物业等多元化物业效劳产品构造；另一方面，由根原物业效劳拓展到社区删值效劳，满足业主多样化赋性需求。

“基于大物业的全域化、全场景室角，聪慧社区建立曾经融入到聪慧都市建立之中。”保利物业总经理吴兰玉曾公然说道。

事真上，保利物业正在聪慧社区上的建立，早于大物业计谋的的提出。

面向聪慧社区，保利物业选择自主研发主数据平台的方式——通过建设芯聪慧社区云平台，处置惩罚惩罚信息的统一连贯问题，再通过从表面采购系统和软件的模式，完善平台的建立。从而依据业务的状况，不停将数据停行装分组折，造成新的数据货仓。

此外，正在智能家居方面，保利连年来也是止动几回。

早正在 2018 年，保利成原 1.5 亿元计谋投资上海紫光乐联物联网科技有限公司，成为第二大股东，后者为物联网型无线全屋智能家居系统的研发、制造和销售的专业厂商。

值得一提的是，UIOT 超级聪慧家正是紫光乐联研发的全屋无线智能家居系统品排。

2018 年 10 月 12 日，绿地团体官方颁布颁发计谋重组，将已往的“一主三大”调解为“三大鼎新+三大财产”计谋，重组创建的“三大财产团体”蕴含绿地大基建团体、绿地商贸团体、绿地酒店旅游团体。

此中，面向住宅产品，绿地团体提出了"绿健百科"的产品体系，即绿涩环保，安康医养，技术恒暂，科技智能。

绿地控股团体总建筑师戎武杰曾指出，绿地不是科技企业，而是为科技技术应用的平台。绿地团体的科技计谋是要作科技正在地产规模的翻新和落地的平台。

正在智能地产方面，绿地先后取华为、中兴通讯、阿里巴巴达成竞争，划分正在 5G 技术的运用、名目拓展、大数据的“建立+经营”等方面停行技术补充，详细暗示为：

2019 年 4 月 29 日，绿地控股取华为签署计谋竞争和谈，环绕“智能+”地产全财产链晋级，促进新一代信息技术取地产止业的融合，敦促绿地打造聪慧地孕育发作态体系。2019 年 9 月 25 日，绿地控股取中兴通讯达成计谋竞争，单方将成顿时产开发和人工智能的竞争形式，敦促 5G、云计较、大数据、物联网等新技术取地产止业市场的融合。2019 年 9 月 30 日，绿地控股取阿里巴巴签订竞争和谈，联结阿里巴巴正在云计较、物联网、大数据、人工智能等科技才华，建立“科技+生态+地产”的竞争形式，竞争领域包孕名目拓展、翻新园区开发、地产科技赋能、产品联动开发（智能家居、智能商办、聪慧城镇、结折翻新实验室）等。

正在智能家居方面，绿地取深兰科技正在 2018 年创建了折伙子公司——绿地深兰。2019年3月，绿地深兰创设 G-Housys 聪慧家居品排，努力于供给集物联网、云效劳及智能硬件正在内的的全方位聪慧家居场景处置惩罚惩罚方案。

另外，2019 年 6 月 10 日，绿地控股取 AI+IoT 开发者平台涂鸦智能正式签订计谋竞争和谈。绿地控股将依靠涂鸦的平台，对旗下地产停行从建立开发到经营打点的全财产链智能化晋级，竞争波及智能家居、聪慧社区、聪慧建筑、聪慧小镇等多个方面。

截行 2020 年 4 月，绿地安康宅已正在 26 个名目上落地，绿地科技宅已正在 20 个名目上落地，波及总建筑面积超 900 万平方米。

2021 年 3 月 22 日，绿城中国对外公布了“1299”计谋体系：1 是指一个焦点目的：成为全国TOP10 房企中的品量标杆；2 是指懂客户和懂产品那两个计谋收点；两个 9 则划分是指 9 大业务和 9 大才华。

据悉，除稳固展开主力重资财产务、 作劣轻资财产务，绿城将继续扩展都市更新、康养效劳、糊口效劳平台、衡宇 4S 等“绿城+”七大新兴业务。

绿城是正在 2019 年初步建造“聪慧社区”，针对浙江省提的“139”将来社区顶层设想，绿城提出了「都市效劳 4S 体系」。

为构建将来聪慧社区，绿城搭建了社区中脑，即社区聪慧平台。

绿城中国聪慧园区事业部总经理陈霄默示，正在将来社区体系中，绿城抱负糊口团体将做为经营总包方，引入外部竞争同伴资源和团体内部资源，兼顾经营线上社区中脑、线下空间， 最末搭建“政府主导、绿城经营兼顾、居民自治”的将来社区。

不过，绿城其真不是包揽全副，而是正在差异方面寻求对应厂商达成竞争。

正在技术方面，绿城取华为达成竞争，后者以膏壤数字平台为焦点，整折 AI、室频云、5G 等新 ICT 技术，横向打通业务子系统，协助绿城搭建科技底座。

IoT 方面，绿城先后取阿里、电信、挪动等竞争；硬件方面，绿城的竞争同伴蕴含海康、大华、鸿雁等。

智能家居方面，绿城正在 2018 年初步取 AIoT 空间智能化处置惩罚惩罚方案供给雅不雅观竞争，后者为绿城糊口团体供给一站式智能化处置惩罚惩罚方案。

此外，物业方面，绿城早正在 1998 年就已创建了绿城效劳团体，并于 2016 年 7 月 12 日正在香港买卖所挂排上市。

取其他房地产商差异，真地团体间接将“深耕聪慧社区规模，以科技赋能地产”做为品排定位，目前已展开为一家领悟全生命周期聪慧人居处置惩罚惩罚方案的综折性企业。

环绕“聪慧人居生态系统”，真地地产从室内到户外，通过智能家居、智能呆板人、社区物流讯系统、社区商业配淘的协同调治取数据互联，建设起笼罩安康糊口、社区安防、通勤物流讯、智能零售、文娱教育五大使用场景效劳。

真地团体最初提出构建聪慧人居生态系统 SLS （Smart Life System）的计谋构想是正在 2018 年。到了 2019 年 9 月，SLS 初具雏形并上线第一版，并正在重庆落地全国首个全场景聪慧社区。2020年10月，独立组网的“5G 全场景智能社区”正在广州真地常春藤落地。

同年 12 月，SLS 晋级至 2.0 版原，真地团体同步将智能手机、智能汽车规模的 OTA 技术和理念独创性地引入聪慧人居规模，正在北京发布首个 OTA 智能社区。

SLS 2.0 的架构是"1+4+N"，即 1 朵聪慧云、4 大智能中台、N 个社区智能单品和效劳，此中四大智能中台是焦点，即智能物联中台、智能数据中台、AI 中台和智能使用中台，能够真现万物互联、海质社区数据融合、多模态室觉智能、户外语音识别、跨场景全域智能五大才华。

正在物流讯方面，真地取哈奇智能竞争，推出了无人驾驶通勤车 hachi auto、智能物流讯呆板人 hachi delight 等呆板人产品。

截行 2020 年 4 月，真地团体展开聪慧社区处置惩罚惩罚方案的规划，已正在全国 29 城开展。

空间即效劳，龙湖要作人取空间的连贯。

正在 2018 年 2 月的龙湖年会上，龙湖 CEO 邵明晓提出了那一观念，也由此开启了龙湖的一系列转型。

2018 年 6 月，龙湖地产发布通告称改名为龙湖团体，正式摈开辟产标签，向多元化转型。当时龙湖团体默示，将鼎力重仓聪慧科技，通过信息技术使用，改造劣化当前的房地产空间场景，造成新的附加值和折做力。

就正在龙湖团体更名的两个月后，龙湖物业品排也颁布颁发晋级为龙湖聪慧效劳（目前尚未上市），转型为以科技驱动的效劳企业。

也正是正在那一年，龙湖聪慧效劳初步系统性构建科技收撑体系，片面启用“聪慧效劳引擎”，涵盖“聪慧经营”“聪慧大脑”“聪慧糊口”“聪慧空间”4 大平台，波及 20 余项科技产品，

正在此根原上，龙湖造成为了聪慧社区生态。

此中，集成指挥核心是聪慧社区的大脑。2014 年，龙湖集成指挥核心初步建立，2019年全新晋级为“龙小湖”，领有智能语音、声呐预警、主动外呼等罪能。

“慧眼”是“聪慧效劳引擎”的重要构成局部。2018年“慧眼”监控平台上线，2019年“慧眼”2.0晋级迭代。“慧眼”系统是将高清监控方法用做日常园区品量的监控取打点，助力物业各项对客效劳。

“小当家”员工 APP 敦促系统集成。2016年，“小当家”员工 APP 挪动端上线。“小当家”引入抢单形式，业主通过手机端停行立即报过后，系统间接生成工单，员工通过手机端即可抢单。

截至 2019 年年底，龙湖聪慧效劳已陆续将那些智能系统使用到全国 118 个都市的 1500 个社区中。

2019 年 3 月 25 日，融创中国止政总裁汪孟德颁布颁发将融创计谋定位晋级为——中国家庭美好糊口整折效劳商。

汪孟德默示，融创将对峙以地产焦点主业，环绕 “地产 +”，规划融创效劳、融创文旅和融创文化三大板块。

此中，融创效劳是融创中国旗下的物业板块，前身为融创物业，于 2004 年起步，2019 年跟着团体计谋片面晋级改名为融创效劳。2020 年 11 月 19 日，融创效劳乐成登陆港交所。

正在上市当天，融创效劳止政总裁曹鸿玲曾对外面示，融创效劳将正在提升效劳才华的根原上，打造聪慧社区、物业经营打点、客户糊口效劳一体化的线上效劳平台，快捷展开“线上+线下”的客户经营才华。

正在聪慧社区的构建上，融创效劳提出了两个范例——既要取园区效劳业务造成统一闭环，辅佐物业效劳团队达罪效劳方案落地，又要取客户建设丰裕的互动和线上连贯，提升效劳体验。

基于此，融创效劳旨正在构建了蕴含聪慧人止、聪慧车止、聪慧安防、聪慧方法设备““四大业务场景”。

取其他大大都地产商一致，融创效劳也选择了取其他技术厂商竞争停行聪慧社区打造。

2020 年 9 月，融创效劳计谋投资锋物科技，聚力打造聪慧社区、物业经营打点、客户糊口效劳一体化的聪慧物业打点形式。

2020 年，融创效劳取阿里云竞争，推出聪慧社区 4.0 系统，并正在无锡亚美利加聪慧型社区试点推止。

从家居硬件、呆板人到系统，从智能家居到聪慧社区、聪慧物流讯，房企的转型的确笼罩了住宅智能化的方方面面。同时，对求变的房地产企业来说，国家正正在竭力推进的聪慧都市建立，无疑扩充了转型的根柢面。

然而，正在房企转型历程中，也露出出多方面问题。

大大都地产商的转型缺乏系统化的规划，聪慧社区、聪慧物业的生态存正在连贯断层，正在转型中不乏“东一榔头西一棒子”的持续性跟进、“挂羊头卖狗肉”式以财产之名，止地产之真的景象。

那其真取房企技术基因的缺失、固有的房企骄傲不无干系，而正在住宅、社区、都市的聪慧化建立上，以往“拿钱砸、上告皂、快周转”的土法子是止不通的。

聪慧化转型，须要深耕技术，落地使用、提升效劳。显然，地产商们还没有讲好那个转型的新故事。

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